# Strandhusvej 37, 8250 Egå

Villa. 317 m² bolig, opført 2023, 1.178 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-37-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-37-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-37-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20606/10.28166)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 19,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,4 og 26,1 mio. kr.
- Svarer til 61.199 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.830.000 kr. (53.090 kr. pr. m² × 317 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.855.000 kr.
  - Grund på 1.178 m²: +301.000 kr.
  - Bygget 2023: +794.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +3.298.000 kr.
  - Havudsigt: +1.019.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 19.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 21,7 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2016).
- solgt 25. november 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2003).

## Huset og grunden

- 317 m² bolig, 1.178 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 258 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 153 m² beboelse i kælderen = 317 m² bolig. Kælderen er på 258 m², og de 153 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-37-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.20606/10.28166)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 200 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-37-8250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.20606/10.28166)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-37-8250&lkote=1&src=address-md#15/56.20606/10.28166)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandhusvej i Egå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-37-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-37-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20606/10.28166)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.