# Strandhusvej 31, 8250 Egå

Villa. 275 m² bolig, opført 2018, 1.359 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-31-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-31-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-31-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20557/10.28063)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,8 og 26,4 mio. kr.
- Svarer til 67.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.448.000 kr. (52.539 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.121.000 kr.
  - Grund på 1.359 m²: +365.000 kr.
  - Bygget 2018: +710.000 kr.
  - Energimærke A: +3.170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.293.000 kr.
  - Havudsigt: +361.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +180.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 18.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2004).
- solgt 11. juni 1981, solgt for 245.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 1.359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 172 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 2. kælder: 163 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 121 m² beboelse i kælderen = 275 m² bolig. Kælderen er på 172 m², og de 121 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Én mindre bygning (33 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.187 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-31-8250&lkote=1&src=address-md#15/56.20557/10.28063)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-31-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.20557/10.28063)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 254 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusvej-31-8250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.20557/10.28063)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandhusvej i Egå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1087013_APPROVED_1248095033977.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-31-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusvej-31-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20557/10.28063)
- [Solgte priser på Strandhusvej](https://grundviden.dk/vej/strandhusvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.