# Strandhusene 1, 4735 Mern Sommerhus. 84 m² bolig, opført 1950, 2.410 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhusene-1-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusene-1-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusene-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03570/12.13553) - [Solgte priser på Strandhusene](https://grundviden.dk/vej/strandhusene-4735?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 872.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 671.500 kr med overtagelse 31. december 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (29.702 kr/m²). - Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 2. juni 2026. - Mægler: danbolig Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4735/fritidsbolig/2040001992-204/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2017, solgt for 671.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 24. september 2016, solgt for 290.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 25. juli 1992, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 2.410 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - Stueplan: 84 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 84 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR carport 8 m², udhus 8 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.306 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 278 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 84 m², din ret 362 m² i alt. - Hvorfor 362 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.410 m². - Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen (ca. 2.160 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhusene-1-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.0357/12.13553) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Balle Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhusene-1-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhusene-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03570/12.13553) - [Solgte priser på Strandhusene](https://grundviden.dk/vej/strandhusene-4735?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.