# Strandhovedvej 8, 4654 Faxe Ladeplads

Sommerhus. 42 m² bolig, opført 1975, 1.200 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-8-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-8-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-8-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21073/12.15132)
- [Solgte priser på Strandhovedvej](https://grundviden.dk/vej/strandhovedvej-4654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,2 mio. kr.
- Svarer til 26.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 917.000 kr. (21.842 kr. pr. m² × 42 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +205.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1975: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +65.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Havudsigt: +23.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 804.000 kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 968.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 187.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 42 m² bolig, 1.200 m² grund, bygget 1975.
- Stueplan: 42 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 42 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Overdækning: 26 m², bygget 2009; Udhus: 12 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 1.120 m².
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 42 m², din ret 300 m² i alt.
- Hvorfor 300 m²? Lokalplan 300-2 (Fakse Ladeplads Vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.200 m² er 300 m², og der står 42 m² i dag.
- Vær opmærksom: 8% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.232 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-8-4654&lkote=1&src=address-md#15/55.21073/12.15132)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-8-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.21073/12.15132)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 158 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-8-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.21073/12.15132)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-8-4654&lkote=1&src=address-md#15/55.21073/12.15132)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fakse Ladeplads Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-8-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-8-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21073/12.15132)
- [Solgte priser på Strandhovedvej](https://grundviden.dk/vej/strandhovedvej-4654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.