# Strandhovedvej 13, 4654 Faxe Ladeplads Villa. 149 m² bolig, opført 1950, 789 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-13-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-13-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-13-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21090/12.14842) - [Solgte priser på Strandhovedvej](https://grundviden.dk/vej/strandhovedvej-4654?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (13.389 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m². - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - Mægler: Werner Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://wernerboliger.dk/bolig/strandhovedvej-13/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2023). - solgt 5. april 2009, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 5. april 2009). - solgt 8. juli 2004, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004). - solgt 23. september 1998, solgt for 205.920 kr, fri handel (aftalt 23. september 1998). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 789 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. - Huset: 113 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 650 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 197 m² i alt. - Hvorfor 197 m²? Lokalplan 300-2 (Fakse Ladeplads Vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 789 m² er 197 m², og der står 149 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-13-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.2109/12.14842) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 321 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhovedvej-13-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.2109/12.14842) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fakse Ladeplads Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-13-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhovedvej-13-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21090/12.14842) - [Solgte priser på Strandhovedvej](https://grundviden.dk/vej/strandhovedvej-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.