# Strandhøjsvej 28, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1979, 1.398 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-28-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-28-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-28-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82831/11.95141)
- [Solgte priser på Strandhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/strandhoejsvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.058.000 kr. (21.215 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +85.000 kr.
  - Grund på 1.398 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1979: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +295.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Havudsigt: +184.000 kr.
  - Elvarme: -49.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2006).
- solgt 14. oktober 2001, solgt for 785.048 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2001).
- solgt 15. august 1998, solgt for 215.333 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 1.398 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 1992) og udestuen (14 m², bygget 2013); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.227 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhoejsvej-28-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.82831/11.95141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Over Dråby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-28-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-28-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82831/11.95141)
- [Solgte priser på Strandhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/strandhoejsvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.