# Strandhøjsvej 19B, 2920 Charlottenlund

Villa. 238 m² bolig, opført 1882, 800 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-19b-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-19b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-19b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75523/12.59129)
- [Solgte priser på Strandhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/strandhoejsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,5 og 24,3 mio. kr.
- Svarer til 78.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 27.817.000 kr. (116.879 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.417.000 kr.
  - Bygget 1882: -2.032.000 kr.
  - Energimærke E: -1.704.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.930.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 18.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2020, solgt for 19,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2020).
- solgt 13. december 2018, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2018).
- solgt 16. februar 1990, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 1990).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 134 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 656 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 238 m², din ret 200 m² i alt.
- Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 800 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhoejsvej-19b-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75523/12.59129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-19b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhoejsvej-19b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75523/12.59129)
- [Solgte priser på Strandhøjsvej](https://grundviden.dk/vej/strandhoejsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.