# Strandhegnet 13, 5610 Assens

Sommerhus. 140 m² bolig, opført 2013, 2.431 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhegnet-13-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhegnet-13-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhegnet-13-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30151/9.89363)
- [Solgte priser på Strandhegnet](https://grundviden.dk/vej/strandhegnet-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 41.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.313.000 kr. (23.664 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 2.431 m²: +203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.443.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +68.000 kr.
  - Havudsigt: +815.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2010, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2010).
- solgt 1. september 2000, solgt for 740.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 2.431 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 5 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 5 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², bygget 2014. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.269 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhegnet-13-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.30151/9.89363)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 112 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhegnet-13-5610&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.30151/9.89363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Salbrovadskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhegnet-13-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhegnet-13-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30151/9.89363)
- [Solgte priser på Strandhegnet](https://grundviden.dk/vej/strandhegnet-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.