# Strandhavevej 29A, 2650 Hvidovre Villa. 132 m² bolig, opført 1965, 808 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhavevej-29a-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhavevej-29a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhavevej-29a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62659/12.49204) - [Solgte priser på Strandhavevej](https://grundviden.dk/vej/strandhavevej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 7,3 mio. kr. - Svarer til 49.053 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.543.000 kr. (64.719 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -154.000 kr. - Grund på 808 m²: +4.000 kr. - Bygget 1965: -895.000 kr. - Energimærke F: -1.221.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr. - Stor vej ved grunden: -258.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +93.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +444.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +229.000 kr. - Oliefyr: -361.000 kr. - Grund i forhold til området: +79.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 6.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2024). - solgt 1. oktober 2002, solgt for 412.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 1977, solgt for 125.000 kr, fri handel. - solgt 12. april 1966, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 808 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Carport: 15 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 638 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 808 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhavevej-29a-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.62659/12.49204) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhavevej-29a-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.62659/12.49204) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Skippervej 11](https://grundviden.dk/adresse/skippervej-11-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhavevej-29a-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.62659/12.49204) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For Hvidovre Havn, ca. 238 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhavevej-29a-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62659/12.49204) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strandmarkskvarteret Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhavevej-29a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhavevej-29a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62659/12.49204) - [Solgte priser på Strandhavevej](https://grundviden.dk/vej/strandhavevej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.