# Strandhaven 94, 2665 Vallensbæk Strand Rækkehus. 127 m² bolig, opført 2008, 97 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-94-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-94-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-94-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61882/12.37661) - [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 39.567 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.956.000 kr. (39.025 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 97 m²: -531.000 kr. - Energimærke B: +956.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -472.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 5.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025). - solgt 27. maj 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019). - solgt 1. marts 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 14. august 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2006). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 97 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - 2. sal: 41 m². - Stueplan: 86 m². - 86 m² i stueplan + 41 m² på 2. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 45 m² bebygget. - Carport: 14 m², bygget 2008. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 34 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-88 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=5dn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-94-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.61882/12.37661) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-94-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61882/12.37661) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-94-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.61882/12.37661) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-94-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.61882/12.37661) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-94-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-94-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61882/12.37661) - [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.