Grundviden

Ejendomsrapport

Strandhaven 9, 4400 Kalundborg · Kalundborg Kommune · matr. 76pz

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

600 m²

Boligareal (BBR)

156 m²

Rest-byggeret (v0)

84 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	156 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	84 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2023): 1.300.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2023	Familieoverdragelse	1.300.000 kr
1999	Almindelig fri handel	342.289 kr
1999	Almindelig fri handel	684.578 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.292 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	600 m²	905 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (87 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4400 Kalundborg

202614.521 kr/m² (+6%)

202513.727 kr/m² (+10%)

202412.528 kr/m² (+11%)

202311.275 kr/m² (+1%)

202211.200 kr/m² (+6%)

202110.543 kr/m² (+14%)

20209.286 kr/m² (-3%)

20199.558 kr/m² (+3%)

20189.286 kr/m² (+8%)

20178.624 kr/m² (+5%)

20168.202 kr/m² (-2%)

20158.360 kr/m² (+9%)

20147.635 kr/m² (-11%)

20138.571 kr/m² (-3%)

20128.837 kr/m² (-2%)

20119.010 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skolen på Herredsåsen	1,5 km	7,1	411
Rynkevangskolen	2,5 km	6,4	377
Nyrupskolen	2,7 km	7,5	483
Kalundborg Friskole	3,3 km	7,2	215
Tømmerup Fri- og Efterskole (friskolen)	5,6 km	6,8	195

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Kalundborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 290 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 667 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (171 m), §3-beskyttet natur (103 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandhaven, ca. 118 biler/døgn (2026), 119 m væk.

Området (Kalundborg): 47.839 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 273.522 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1032 m, dagligvarer 1314 m, hospital 32257 m, institution 1127 m, ladestander (elbil) 1349 m, læge 1241 m, legeplads 971 m, motorvejsafkørsel 35055 m, natteliv 1247 m, park 791 m, station 1529 m.

Nærmeste vindmølle: 2883 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).