# Strandhaven 68, 2665 Vallensbæk Strand

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 2008, 121 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-68-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-68-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-68-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61895/12.37702)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 40.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.264.000 kr (39.478 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +86.000 kr
  - Grund på 121 m²: -424.000 kr
  - Energimærke B: +850.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -322.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 4.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2017).
- solgt 13. november 2014, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2014).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. maj 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2008).
- solgt 10. maj 2007, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2007).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 121 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 2008. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 47 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=5dn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-68-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.61895/12.37702)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-68-2665&lskybrud=1&src=address-md#16/55.61895/12.37702)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-68-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61895/12.37702)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-68-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.61895/12.37702)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-68-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.61895/12.37702)
- Fint: stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandhaven-68-2665

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-68-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-68-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61895/12.37702)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.