# Strandhaven 3, 3060 Espergærde Rækkehus. 145 m² bolig, opført 1974, 388 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-3060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98187/12.54945) - [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-3060?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,6 mio. kr** (59.310 kr/m²). - Boligens eget areal: 145 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,6 mio. kr. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: home Espergærde - Snekkersten. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/strandhaven-3-3060-espergaerde/sag-1370001625/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. februar 2013, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2013). - solgt 27. april 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2006). - solgt 15. august 1978, solgt for 391.250 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 388 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974. - Stueplan: 145 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². - Huset: 145 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 217 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 116 m² i alt. - Hvorfor 116 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 388 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-3-3060&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.98187/12.54945) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsiden af Gl. Strandvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-3060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98187/12.54945) - [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-3060?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.