# Strandhaven 218, 2665 Vallensbæk Strand

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 2008, 134 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-218-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-218-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-218-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61840/12.37541)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 46.065 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.232.000 kr. (39.185 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +86.000 kr.
  - Grund på 134 m²: -404.000 kr.
  - Energimærke A: +925.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +198.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2025, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juni 2025).
- solgt 11. juni 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024).
- solgt 14. februar 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. december 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 134 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR carport 14 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=5dn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-218-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.6184/12.37541)
- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-218-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.6184/12.37541)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-218-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.6184/12.37541)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-218-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.6184/12.37541)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-218-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-218-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61840/12.37541)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.