# Strandhaven 105, 2665 Vallensbæk Strand

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 2008, 121 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-105-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-105-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-105-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61810/12.37720)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 65 ejendomme (197,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (44.444 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,5 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 15. april 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: home Vallensbæk – Ishøj.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/strandhaven-105-2665-vallensbaek-strand/sag-2220004118/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. april 2026-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 121 dage til salg.
- solgt 21. august 2008, solgt som del af en samlet handel om 65 ejendomme (197,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. august 2008).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 121 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 2008. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 47 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=5dn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-105-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.6181/12.3772)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-105-2665&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6181/12.3772)
- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-105-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.6181/12.3772)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-105-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.6181/12.3772)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandhaven-105-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.6181/12.3772)
- Fint: stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-105-2665?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-105-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61810/12.37720)
- [Solgte priser på Strandhaven](https://grundviden.dk/vej/strandhaven-2665?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.