Grundviden

Ejendomsrapport

Strandhaven 101, 2665 Vallensbæk Strand · Vallensbæk Kommune · matr. 5ff

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

121 m²

Boligareal (BBR)

108 m²

Rest-byggeret (v0)

-11 m²

Seneste salg

197,2 mio

Bebyggelsesprocent

80,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	97 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	108 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-11 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2008): 197.244.992 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.036 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	121 m²	728 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (111 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2665 Vallensbæk Strand

202636.394 kr/m² (+18%)

202530.851 kr/m² (+8%)

202428.448 kr/m² (+3%)

202327.743 kr/m² (-3%)

202228.564 kr/m² (+7%)

202126.646 kr/m² (+4%)

202025.510 kr/m² (+4%)

201924.510 kr/m² (+9%)

201822.556 kr/m² (+11%)

201720.330 kr/m² (+12%)

201618.215 kr/m² (+11%)

201516.477 kr/m² (+6%)

201415.540 kr/m² (+9%)

201314.236 kr/m² (+4%)

201213.665 kr/m² (+1%)

201113.476 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Garveri, Strandhaven 1, Vallensbæk
Lokalitet 187-00004 · Strandhaven 1, 2665 Vallensbæk Strand · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-29
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vejlebroskolen	691 m	6,1	468
Egholmskolen	854 m	7,9	896
Ådalens Privatskole	894 m	8,6	452
Gildbroskolen	919 m	7,0	458
Gideonskolen	1,4 km	8,6	212

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Vallensbæk-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 471 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (192 m), fredskov (71 m), §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandhaven, ca. 1.044 biler/døgn (2022), 164 m væk.

Området (Vallensbæk): 18.690 indbyggere, medianalder 38,2 år, gns. disponibel indkomst 300.577 kr/år.

Kriminalitet (2025): 54,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 629 m, dagligvarer 581 m, hospital 5312 m, institution 733 m, læge 1137 m, legeplads 61 m, motorvejsafkørsel 1060 m, natteliv 731 m, park 250 m, station 180 m.

Nærmeste vindmølle: 5149 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).