# Strandgyden 11, 5642 Millinge Villa. 146 m² bolig, opført 1950, 968 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgyden-11-5642?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgyden-11-5642?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgyden-11-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14075/10.15958) - [Solgte priser på Strandgyden](https://grundviden.dk/vej/strandgyden-5642?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 10.959 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.406.000 kr. (9.633 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -51.000 kr. - Grund på 968 m²: +14.000 kr. - Bygget 1950: -70.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +306.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr. - Havudsigt: +84.000 kr. - Vores bud: 1.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. september 2001 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2001, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse. - solgt 11. juni 1986, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 968 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Garage: 37 m², bygget 1950. - Ubebygget: 829 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 290 m² i alt. - Hvorfor 290 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 968 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgyden-11-5642&lradon=1&src=address-md#11/55.14075/10.15958) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgyden-11-5642?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgyden-11-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14075/10.15958) - [Solgte priser på Strandgyden](https://grundviden.dk/vej/strandgyden-5642?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.