# Strandgangen 9, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 1998, 817 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgangen-9-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgangen-9-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgangen-9-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82165/12.03334)
- [Solgte priser på Strandgangen](https://grundviden.dk/vej/strandgangen-3630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +15% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 25.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.881.000 kr (22.126 kr pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +128.000 kr
  - Grund på 817 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1998: -76.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +56.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -73.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr
  - Havudsigt: +293.000 kr
  - Elvarme: -45.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2025).
- solgt 22. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 22. maj 2021).
- solgt 4. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2018).
- solgt 1. december 2003, solgt for 508.750 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 1997, solgt for 119.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998.
- Stueplan: 85 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m².
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 683 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 85 m², retten 82 m².**
- Bygget i dag 85 m², din ret 82 m² i alt.
- Hvorfor 82 m²? Lokalplan LP24 (Sommerhusområde i Gerlev) sætter 10 %: 10 % af grunden på 817 m² er 82 m², og der står 85 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgangen-9-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.82165/12.03334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Gerlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgangen-9-3630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgangen-9-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgangen-9-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82165/12.03334)
- [Solgte priser på Strandgangen](https://grundviden.dk/vej/strandgangen-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.