# Strandgaden 48, 7900 Nykøbing M

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 2020, 2.725 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaden-48-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaden-48-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaden-48-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85608/8.82894)
- [Solgte priser på Strandgaden](https://grundviden.dk/vej/strandgaden-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 30.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.466.000 kr. (13.696 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 2.725 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 2020: +89.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +680.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +563.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +41.000 kr.
  - Havudsigt: +238.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 176.600 kr, heraf grundværdi 176.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 18. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025).
- solgt 31. maj 2018, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 2018).
- solgt 20. august 2001, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2001).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 2.725 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 112 m².
- BBR's etager giver tilsammen 112 m², mens boligarealet er 107 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.613 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaden-48-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.85608/8.82894)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 388 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaden-48-7900&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.85608/8.82894)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaden-48-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaden-48-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85608/8.82894)
- [Solgte priser på Strandgaden](https://grundviden.dk/vej/strandgaden-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.