# Strandgade 7A, 3300 Frederiksværk

Villa. 192 m² bolig, opført 1943, 318 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-7a-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-7a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-7a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97242/12.01888)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 973.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.807 kr/m²).
- Boligens eget areal: 192 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,9 mio. kr.
- På markedet siden 11. marts 2026.
- Prisen er sat ned 17. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederiksværk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3300-frederiksvaerk/strandgade-7a/33208513/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 553.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 318 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1943.
- Ubebygget: 201 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052460_APPROVED_1188819000149.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000551&matrnr=56d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-7a-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97242/12.01888)
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-7a-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.97242/12.01888)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring af Strandgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052460_APPROVED_1188819000149.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-7a-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-7a-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97242/12.01888)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.