# Strandgade 44G, 1401 København K

Bolig i en bebyggelse med 46 boliger. 4.482 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1750, 2.480 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-44g-1401?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-44g-1401?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-44g-1401?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67476/12.59212)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-1401?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr**.
- Forventet handelspris: **ca. 14,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 15,7 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- Mægler: Adam Schnack.
- [Se annoncen hos mægleren](https://adamschnack.dk/til-salg/strandgade-44g-3-tv-1401-koebenhavn-k-as3202/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 16. januar 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2025).
- 3. th: solgt 10. januar 2025, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2025).
- 2. tv: solgt 16. oktober 2023, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. oktober 2023).
- 1. mf: solgt 12. september 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2023).
- 1. tv: solgt 2. november 2018, solgt for 5,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 6. september 2017, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2017).
- 2. tv: solgt 6. juni 2014, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2014).
- 3. th: solgt 13. maj 2012, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2012).
- 1. th: solgt 6. februar 2012, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2012).
- st. tv: solgt 22. november 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2011).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.482 m² (46 boliger).
- Bygningsareal 4.046 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1750.
- Om-/tilbygget 2024.
- 46 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 46 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-44g-1401&lradon=1&src=address-md#11/55.67476/12.59212)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Strandgade 27A](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-27a-1401?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-44g-1401&ljord=1&src=address-md#17/55.67476/12.59212)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-44g-1401&lkote=1&src=address-md#15/55.67476/12.59212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-44g-1401?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-44g-1401?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67476/12.59212)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-1401?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.