# Strandgade 40, 3000 Helsingør Rækkehus. 137 m² bolig, opført 1845, 156 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-40-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-40-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-40-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03290/12.61110) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,8 mio. kr. - Svarer til 36.314 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.755.000 kr (34.708 kr pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -118.000 kr - Grund på 156 m²: -393.000 kr - Bygget 1845: -356.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +754.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +326.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 4.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. september 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2009). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 156 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1845. - 2. sal: 35 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 35 m² på 2. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med. - Huset: 51 m² bebygget. - Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 84 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 137 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-40-3000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.0329/12.6111) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Hovedvagtsstræde 1](https://grundviden.dk/adresse/hovedvagtsstraede-1-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-40-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.0329/12.6111) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 224 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-40-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.0329/12.6111) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-40-3000&lkote=1&src=address-md#15/56.0329/12.6111) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgade-40-3000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-40-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-40-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03290/12.61110) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.