# Strandgade 4, 3300 Frederiksværk

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1987, 99 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-4-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-4-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-4-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97281/12.02018)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Maglehøj, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 78 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (26.121 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,6 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Frederiksværk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/3300/strandgade/n101008/n1010080000761)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2024).
- solgt 7. september 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2015).
- solgt 1. november 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. november 1998, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 2. november 1998).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 99 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 61 m².
- 61 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 61 m² bebygget.
- Ubebygget: 38 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 107 m², retten 45 m².**
- Bygget i dag 107 m², din ret 45 m² i alt.
- Hvorfor 45 m²? Lokalplan 04.3 (for Allégadekareen og "Møllen") sætter 45 %: 45 % af grunden på 99 m² er 45 m², og der står 107 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053519_APPROVED_1189499866360.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-4-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.97281/12.02018)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Torvet 11A](https://grundviden.dk/adresse/torvet-11a-3300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-4-3300&ljord=1&src=address-md#17/55.97281/12.02018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Allégadekareen og "Møllen"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053519_APPROVED_1189499866360.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-4-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-4-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97281/12.02018)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.