# Strandgade 35, 3000 Helsingør Villa. 200 m² bolig, opført 1600, 133 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-35-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-35-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-35-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03292/12.61083) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 796.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1600, om-/tilbygget 2023. - 2. sal: 70 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 70 m², mens boligarealet er 200 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 100 m² bebygget. - Ubebygget: 33 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 45 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 200 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Stengade 16A](https://grundviden.dk/adresse/stengade-16a-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-35-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03292/12.61083) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 237 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-35-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03292/12.61083) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-35-3000&lkote=1&src=address-md#15/56.03292/12.61083) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgade-35-3000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-35-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-35-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03292/12.61083) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.