# Strandgade 34, 3000 Helsingør Villa. 124 m² bolig, opført 1846, 86 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-34-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-34-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-34-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03279/12.61090) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 7,2 mio. kr. - Svarer til 42.944 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.300.000 kr (34.676 kr pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -27.000 kr - Grund på 86 m²: -454.000 kr - Bygget 1846: -321.000 kr - Energimærke C: +478.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +568.000 kr - Solgt 2021, over vejens niveau: +1.036.000 kr - Elvarme: +28.000 kr - Seneste ombygning 1987: -279.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 5.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2021, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021). - solgt 19. januar 2011, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2011). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 86 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1846, om-/tilbygget 1987. - 2. sal: 31 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 31 m², mens boligarealet er 124 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 62 m² bebygget. - Ubebygget: 24 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 45 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 124 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-34-3000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.03279/12.6109) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Stengade 16A](https://grundviden.dk/adresse/stengade-16a-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-34-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03279/12.6109) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 223 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-34-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03279/12.6109) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-34-3000&lkote=1&src=address-md#15/56.03279/12.6109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgade-34-3000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-34-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-34-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03279/12.61090) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.