# Strandgade 2B, 9900 Frederikshavn Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 232 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1826, 284 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2b-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44790/10.54012) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 199.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. januar 2024). - solgt 24. maj 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2018). - solgt 31. august 1988, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1988). ## Huset og grunden - 232 m² bolig i alt på ejendommen, 284 m² grund, bygget 1826, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Dobbelthus: 50 m², bygget 1826; Udhus: 10 m², bygget 2002. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 232 m², retten 170 m².** - Bygget i dag 232 m², din ret 170 m² i alt. - Hvorfor 170 m²? Lokalplan FRE.565-1 (Fiskeklyngen m.v.) sætter 60 %: 60 % af grunden på 284 m² er 170 m², og der står 232 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fiskeklyngen m.v.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgade-2b-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44790/10.54012) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.