# Strandgade 2, 5935 Bagenkop Villa. 104 m² bolig, opført 1850, 436 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-5935?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-5935?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74964/10.67157) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-5935?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 704.000 kr. (6.769 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +20.000 kr. - Grund på 436 m²: -24.000 kr. - Bygget 1850: -59.000 kr. - Energimærke G: -104.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +18.000 kr. - Solgt 2020, over vejens niveau: +99.000 kr. - Havudsigt: +13.000 kr. - Elvarme: +4.000 kr. - Seneste ombygning 1991: -24.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 409.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 776.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. april 2026-2. oktober 2026, solgt for 776.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 2. oktober 2026), 162 dage til salg. - solgt 29. oktober 2020, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020). - solgt 4. marts 2019, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2019). - solgt 1. november 1990, solgt for 98.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1990). ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 436 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 104 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 104 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 2002; Garage: 20 m², bygget 1955; Carport: 19 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 229 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 131 m² i alt. - Hvorfor 131 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 436 m². Området er et parcelhusområde: 78 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-5935&lradon=1&src=address-md#11/54.74964/10.67157) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Østergade 2A](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-5935?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-5935&ljord=1&src=address-md#17/54.74964/10.67157) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-5935&lkote=1&src=address-md#15/54.74964/10.67157) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-5935?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74964/10.67157) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-5935?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.