# Strandgade 2, 2791 Dragør Villa. 229 m² bolig, opført 1760, 318 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59336/12.67095) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,5 mio. kr** (54.585 kr/m²). - Boligens eget areal: 229 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 14,1 mio. kr. - Mægler: Amager | Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/ALA0157/strandgade-2-2791-dragoer/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. august 2004, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2004). - solgt 25. august 2004, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2004). - solgt 1. marts 1999, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 1999). ## Huset og grunden - 229 m² bolig, 318 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1760, om-/tilbygget 1973. - 2. sal: 40 m². - Stueplan: 189 m². - 189 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 229 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 179 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 229 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Lokalplan LP25 (Dragør Gamle bydel) sætter 75 %: 75 % af grunden på 318 m² er 239 m², og der står 229 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59336/12.67095) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Nyby 4](https://grundviden.dk/adresse/nyby-4-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59336/12.67095) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59336/12.67095) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-2-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59336/12.67095) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dragør Gamle bydel**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053823_DRAFT_1190291642805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-2-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59336/12.67095) - [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.