# Strandgade 12G, 9240 Nibe

Etageejendom. 388 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 294 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgade-12g-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-12g-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-12g-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98413/9.63364)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 940.000 kr, heraf grundværdi 119.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (18.274 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 44% over vores skøn.
- På markedet siden 23. februar 2018.
- Mægler: EDC Danebo, Nibe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9240-nibe/strandgade-12g-1/92402051/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 3. april 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2022).
- st. th: solgt 8. juni 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2020).
- solgt 1. november 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 388 m².
- Bygningsareal 240 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 137a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 294 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-12g-9240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.98413/9.63364)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-12g-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98413/9.63364)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-12g-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.98413/9.63364)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgade-12g-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98413/9.63364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-12g-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-12g-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98413/9.63364)
- [Solgte priser på Strandgade](https://grundviden.dk/vej/strandgade-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.