# Strandgårdsvej 5, 5464 Brenderup Fyn

Hus. 157 m² bolig, opført 1957, 8.437 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-5-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-5-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-5-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51569/9.97642)
- [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 13.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.678.000 kr. (10.687 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 8.437 m²: +221.000 kr.
  - Bygget 1957: -93.000 kr.
  - Energimærke G: -280.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +317.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +13.000 kr.
  - Ombygget 2021: +144.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2023).
- solgt 9. juli 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2012).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. marts 1987, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1987).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 8.437 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 128 m², mens boligarealet er 157 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 25 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.113 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-5-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.51569/9.97642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-5-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-5-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51569/9.97642)
- [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.