# Strandgårdsvej 29, 5464 Brenderup Fyn

Sommerhus. 2.346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 23.158 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-29-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-29-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-29-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52055/9.96714)
- [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 20.685 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.986.000 kr. (20.055 kr. pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Havudsigt: +61.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2016).
- solgt 1. august 2002, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. maj 1987, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 1987).

## Huset og grunden

- 2.346 m² bolig, 23.158 m² grund, bygget 2003.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 144 m².
- BBR's etager giver tilsammen 206 m², mens boligarealet er 198 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003; Sommerhus: 144 m², bygget 2003.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.082 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.392 m², din ret 3.474 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.705 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 3.474 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 23.158 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 3.705 m²? Kommuneplanen tillader op til 16 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Strandgårdsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Vær opmærksom: 61% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 8.916 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-29-5464&lstrand=1&src=address-md#16/55.52055/9.96714)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-29-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.52055/9.96714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-29-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-29-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52055/9.96714)
- [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.