# Strandgårdsvej 239, 5464 Brenderup Fyn Sommerhus. 2.181 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 17.198 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-239-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-239-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-239-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52212/9.97013) - [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 19.861 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.986.000 kr. (20.057 kr. pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr. - Energimærke G: -21.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2005): 601.900 kr, heraf grundværdi 601.900 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2026). - solgt 1. juli 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 29. juni 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2017). - solgt 25. april 2006, solgt for 774.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2006). ## Huset og grunden - 2.181 m² bolig, 17.198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 140 m². - 140 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Sommerhus: 144 m², bygget 2005; Sommerhus: 144 m², bygget 2006; Sommerhus: 144 m², bygget 2006; Sommerhus: 144 m², bygget 2005; Sommerhus: 144 m², bygget 2005; Sommerhus: 144 m², bygget 2006; Sommerhus: 144 m², bygget 2005; Sommerhus: 144 m², bygget 2005; Sommerhus: 144 m², bygget 2005. - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 365 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.215 m², din ret 2.580 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.752 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.580 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 17.198 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Hvorfor ikke 2.752 m²? Kommuneplanen tillader op til 16 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Strandgårdsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vær opmærksom: 59% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 7.054 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-239-5464&lstrand=1&src=address-md#16/55.52212/9.97013) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-239-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.52212/9.97013) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-239-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-239-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52212/9.97013) - [Solgte priser på Strandgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-5464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.