# Strandgaardsvej 21, 4760 Vordingborg Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 285 m² bolig, 424 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1778, 62.430 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-21-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-21-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-21-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98369/11.97498) - [Solgte priser på Strandgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-4760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1964 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 628.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2001 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2001, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 285 m² bolig, 424 m² bolig i alt på ejendommen, 62.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1778, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Anden bygning: 138 m², bygget 1912; Anden bygning: 106 m², bygget 1778; Rækkehus m.v.: 89 m², bygget 1912; Udhus: 44 m², bygget 2016; Udhus: 44 m², bygget 2016. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074310_DRAFT_1203672848518.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardsvej-21-4760&lradon=1&src=address-md#11/54.98369/11.97498) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området syd for Bakkebøllevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074310_DRAFT_1203672848518.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandgaardsvej-21-4760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-21-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardsvej-21-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98369/11.97498) - [Solgte priser på Strandgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/strandgaardsvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.