# Strandgårdshøj 5A, 8400 Ebeltoft Villa. 187 m² bolig, opført 2004, 989 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-5a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-5a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-5a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20629/10.68079) - [Solgte priser på Strandgårdshøj](https://grundviden.dk/vej/strandgaardshoej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 209.400 kr med overtagelse 1. april 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,5 mio. kr** (40.080 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,9 mio. kr. - Prisen er sat ned 28. august 2026. - Mægler: &LIVING Aarhus | Østjylland. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28050000503/strandgaardshoej-5a-8400-ebeltoft/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 1994, solgt for 209.400 kr, fri handel (aftalt 11. november 1994). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 989 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004. - Stueplan: 119 m². - Kælder: 169 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 119 m² i stueplan + 68 m² beboelse i kælderen = 187 m² bolig. Kælderen er på 169 m², og de 68 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 153 m² bebygget. - Ubebygget: 836 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 187 m², din ret 297 m² i alt. - Hvorfor 297 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 989 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-5a-8400&lstoej=1&src=address-md#17/56.20629/10.68079) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-5a-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.20629/10.68079) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 228 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-5a-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.20629/10.68079) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde omkring Strandgårdshøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-5a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-5a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20629/10.68079) - [Solgte priser på Strandgårdshøj](https://grundviden.dk/vej/strandgaardshoej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.