# Strandgårdshøj 39, 8400 Ebeltoft

Villa. 210 m² bolig, opført 1952, 1.280 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-39-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-39-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-39-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21013/10.68004)
- [Solgte priser på Strandgårdshøj](https://grundviden.dk/vej/strandgaardshoej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (20.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 210 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,1 mio. kr.
- På markedet siden 3. marts 2026.
- Prisen er sat ned 17. oktober 2026.
- Mægler: EDC AROS Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8400-ebeltoft/strandgaardshoej-39/84007972/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 1994, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 1.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Udhus: 29 m², bygget 2005; Garage: 22 m², bygget 1953.
- Ubebygget: 1.101 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-39-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.21013/10.68004)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-39-8400&lstoej=1&src=address-md#17/56.21013/10.68004)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 236 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandgaardshoej-39-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.21013/10.68004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde omkring Strandgårdshøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-39-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandgaardshoej-39-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21013/10.68004)
- [Solgte priser på Strandgårdshøj](https://grundviden.dk/vej/strandgaardshoej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.