# Strandetvej 26, 7840 Højslev Villa. 126 m² bolig, opført 1956, 565 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandetvej-26-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandetvej-26-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandetvej-26-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60189/9.24250) - [Solgte priser på Strandetvej](https://grundviden.dk/vej/strandetvej-7840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 725.000 kr. - Svarer til 5.159 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 869.000 kr. (6.893 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 565 m²: -16.000 kr. - Bygget 1956: -43.000 kr. - Energimærke E: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -33.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 533.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. september 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. august 2017, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2017). - solgt 1. november 2011, solgt for 310.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 9. januar 2009, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2009). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 565 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Ubebygget: 439 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 170 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 226 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 565 m² giver ca. 170 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 226 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandetvej-26-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.60189/9.2425) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandetvej-26-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandetvej-26-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60189/9.24250) - [Solgte priser på Strandetvej](https://grundviden.dk/vej/strandetvej-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.