# Strandengen 16, 7130 Juelsminde

Sommerhus. 1.928 m² bolig, opført 2005, 4.497 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandengen-16-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandengen-16-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandengen-16-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71724/10.00275)
- [Solgte priser på Strandengen](https://grundviden.dk/vej/strandengen-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 29.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.880.000 kr. (28.804 kr. pr. m² × 100 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke F: -34.000 kr.
  - Havudsigt: +87.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026).
- solgt 7. maj 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2019).
- solgt 21. august 2012, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. august 2012).
- solgt 15. april 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 1.928 m² bolig, 4.497 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 435 m².
- Stueplan: 495 m².
- 495 m² i stueplan + 435 m² på 1. sal (under taget) = 930 m² bolig.
- Huset: 513 m² bebygget.
- Sommerhus: 399 m², bygget 2005; Sommerhus: 160 m², bygget 2005.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.928 m², din ret 1.124 m² i alt.
- Hvorfor 1.124 m²? Lokalplan L35 (Strandengen, Juelsminde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 4.497 m² er 1.124 m², og der står 1.928 m² i dag.
- Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 4.072 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085940_APPROVED_1215585856128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandengen-16-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.71724/10.00275)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandengen-16-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.71724/10.00275)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 51 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandengen-16-7130&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.71724/10.00275)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Pynten ved Storstranden i Juelsminde - mindre ændring af lokalplan 1213, ca. 766 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandengen-16-7130&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71724/10.00275)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandengen-16-7130&lkote=1&src=address-md#15/55.71724/10.00275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandengen, Juelsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085940_APPROVED_1215585856128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandengen-16-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandengen-16-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71724/10.00275)
- [Solgte priser på Strandengen](https://grundviden.dk/vej/strandengen-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.