# Strandelhjørn Bygade 36, 6500 Vojens Landejendom. 172 m² bolig, opført 1906, 23.737 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandelhjoern-bygade-36-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandelhjoern-bygade-36-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandelhjoern-bygade-36-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15708/9.25559) - [Solgte priser på Strandelhjørn Bygade](https://grundviden.dk/vej/strandelhjoern-bygade-6500?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.669 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.000.000 kr (5.813 kr pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 23.737 m²: +163.000 kr - Meget stor grund: +130.000 kr - Bygget 1906: -103.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr - Seneste ombygning 1993: -35.000 kr - Afrundet: +17.000 kr - Vores skøn: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 155.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 718.000 kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 210.000 kr med overtagelse 15. juni 1993. - Senest overdraget i familien 2014 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2014, solgt for 660.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 2004, solgt for 283.756 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1993, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1993). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 23.737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 144 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 144 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 144 m² bebygget. - Anden bygning: 152 m², bygget 1940; Anden bygning: 90 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (135 m² og 33 m² og 16 m²), BBR anden bygning 276 m², garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.051 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandelhjoern-bygade-36-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.15708/9.25559) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandelhjoern-bygade-36-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15708/9.25559) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandelhjoern-bygade-36-6500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandelhjoern-bygade-36-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandelhjoern-bygade-36-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15708/9.25559) - [Solgte priser på Strandelhjørn Bygade](https://grundviden.dk/vej/strandelhjoern-bygade-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.