Grundviden

Ejendomsrapport

Stranddalen 9, 3060 Espergærde · Helsingør Kommune · matr. 2gg

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

986 m²

Boligareal (BBR)

186 m²

Rest-byggeret (v0)

61 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	247 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	186 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	61 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3060 Espergærde
Seneste salgspris	-	5,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.103 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	986 m²	781 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (205 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3060 Espergærde

202639.787 kr/m² (+8%)

202536.970 kr/m² (+8%)

202434.259 kr/m² (+9%)

202331.447 kr/m² (-12%)

202235.593 kr/m² (+12%)

202131.805 kr/m² (+21%)

202026.180 kr/m² (+2%)

201925.630 kr/m² (+7%)

201823.960 kr/m² (0%)

201723.868 kr/m² (+4%)

201622.930 kr/m² (+13%)

201520.348 kr/m² (+9%)

201418.750 kr/m² (-3%)

201319.388 kr/m² (+6%)

201218.366 kr/m² (-10%)

201120.370 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tibberupskolen	1,1 km	7,2	507
Grydemoseskolen	1,8 km	8,6	436
Mørdrupskolen	2,1 km	8,3	463
Humlebæk Lille Skole	2,6 km	7,9	195
Humlebæk Skole	2,8 km	7,8	595

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 32 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 712 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (246 m), §3-beskyttet natur (191 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Strandvej, ca. 626 biler/døgn (2019), 341 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1707 m, hospital 4567 m, institution 1048 m, læge 2177 m, legeplads 1135 m, motorvejsafkørsel 2436 m, natteliv 1690 m, park 72 m, station 1765 m.

Nærmeste vindmølle: 9264 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).