# Strandbyvej 28, 5683 Haarby

Villa. 65 m² bolig, opført 1800, 610 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-28-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-28-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-28-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20152/10.11515)
- [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 678.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 570.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **445.000 kr** (6.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 750.000 kr.
- På markedet siden 11. februar 2023.
- Mægler: Estate Glamsbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5683/strandbyvej/n270085/1523)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2007, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2007).
- solgt 20. juli 1991, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1991).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1950.
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (66 m²), BBR udhus 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 65 m², din ret 183 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 610 m² giver ca. 183 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbyvej-28-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20152/10.11515)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-28-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-28-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20152/10.11515)
- [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.