# Strandbyvej 24, 5683 Haarby

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1862, 30.640 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-24-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-24-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-24-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20186/10.11307)
- [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.830 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.444.000 kr. (10.400 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 30.640 m²: +377.000 kr.
  - Meget stor grund: +479.000 kr.
  - Bygget 1862: -250.000 kr.
  - Energimærke G: -447.000 kr.
  - Oliefyr: -124.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -109.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2023, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2023).
- solgt 1. april 2003, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 30.640 m² grund, bygget 1862, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 235 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Hele boligen ligger i ét plan på 235 m².
- Huset: 235 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.150 m², bygget 2004; Anden bygning: 1.012 m², bygget 2007; Anden bygning: 525 m², bygget 1965; Anden bygning: 416 m², bygget 1983; Anden bygning: 267 m², bygget 1856; Garage: 61 m², bygget 1975; Anden bygning: 28 m², bygget 1921. Kortet viser én mindre bygning mere (287 m²), BBR anden bygning 796 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.150 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbyvej-24-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20186/10.11307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-24-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-24-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20186/10.11307)
- [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.