# Strandbyvej 14, 5683 Haarby Villa. 120 m² bolig, opført 1962, 6.155 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-14-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-14-5683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-14-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20222/10.10657) - [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 8.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.254.000 kr. (10.447 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 6.155 m²: +149.000 kr. - Bygget 1962: -150.000 kr. - Energimærke F: -203.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr. - Oliefyr: -56.000 kr. - Ombygget 1971: +69.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 904.000 kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2010. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2010). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 6.155 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 120 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 120 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2012; Udhus: 50 m², bygget 2014; Udhus: 28 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR garage 25 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.834 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.155 m² giver ca. 1.847 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbyvej-14-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20222/10.10657) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-14-5683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbyvej-14-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20222/10.10657) - [Solgte priser på Strandbyvej](https://grundviden.dk/vej/strandbyvej-5683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.