# Strandboulevarden 38, 2100 København Ø

Etageejendom. 5.337 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 1.447 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-38-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-38-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-38-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70007/12.59027)
- [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 7,0 mio. kr, 11. april 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (91.564 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 12,6 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 12. august 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160002493-316/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 1. maj 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 11. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. september 2023).
- 1. th: solgt 1. august 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 21. maj 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2020).
- 2. tv: solgt 18. december 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019).
- 2. tv: solgt 1. november 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 11. april 2017, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2017).
- 4. tv: solgt 7. juli 2016, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2016).
- 3. tv: solgt 1. juli 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2016).
- 5. tv: solgt 28. april 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2016).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.337 m².
- Bygningsareal 5.364 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 2024.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5393.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.447 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-38-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70007/12.59027)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Classensgade 71](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-71-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-38-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70007/12.59027)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 333 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-38-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70007/12.59027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-38-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-38-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70007/12.59027)
- [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.