# Strandboulevarden 35, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.421 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 613 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-35-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-35-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-35-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70104/12.58881)
- [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **16,0 mio. kr** (75.093 kr/m²).
- Boligens eget areal: 213 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 15,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 17,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 18. maj 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: Nybolig Østerbro - Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2100/strandboulevarden/n260336/n2603360001325)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: til salg 18. juli 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 69 dage til salg.
- 2. th: solgt 4. december 2025, solgt for 14,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).
- 3. th: solgt 3. oktober 2025, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2025).
- 1. th: solgt 14. maj 2025, solgt for 13,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2025).
- 5. tv: solgt 12. september 2023, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2023).
- 4. tv: solgt 7. juni 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 12. april 2022, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2022).
- st. th: solgt 1. marts 2022, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 12. december 2021, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2021).
- 4. tv: solgt 23. november 2020, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2020).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.421 m².
- Bygningsareal 2.175 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2801.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 613 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-35-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70104/12.58881)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 196 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-35-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.70104/12.58881)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-35-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-35-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70104/12.58881)
- [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.