# Strandboulevarden 106, 2100 København Ø Etageejendom. 1.072 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 337 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-106-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-106-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-106-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70759/12.58608) - [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,6 mio. kr, 23. oktober 2020 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (91.697 kr/m²). - Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 10,3 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160002383-316/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. tv: solgt 18. september 2025, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2025). - 2. tv: solgt 28. marts 2025, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2025). - 1. tv: solgt 18. marts 2025, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2025). - 1. th: solgt 28. juni 2023, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2023). - st. th: solgt 31. marts 2023, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. - 4. tv: solgt 16. september 2022, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2022). - 4. tv: solgt 24. november 2021, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2021). - st. tv: solgt 23. oktober 2020, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 2020). - 2. tv: solgt 14. oktober 2020, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020). - 3. tv: solgt 20. august 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020). - 26 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.072 m² (10 boliger). - Bygningsareal 1.070 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1904. - Om-/tilbygget 2023. - 1 bad. - 1 toilet. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 3740. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 337 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-106-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70759/12.58608) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-106-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70759/12.58608) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 503 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-106-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70759/12.58608) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibenshus Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-106-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-106-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70759/12.58608) - [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.