# Strandboulevarden 105, 2100 København Ø Etageejendom. 3.943 m² bolig i alt i bygningen, opført 1915, 1.052 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-105-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-105-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-105-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70820/12.58504) - [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 4,7 mio. kr, 27. februar 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0-14,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 5. tv, 145 m², 6 vær.: 10,0 mio. kr. - 2. tv, 190 m², 6 vær.: 14,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 145 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 14,5 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn. - På markedet siden 23. februar 2026. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Østerbro - Nordhavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2100/strandboulevarden/n260336/n2603360000809) ## Salgshistorik og liggetid - 3. th: solgt 10. oktober 2025, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2025). - 2. tv: solgt 31. december 2023, solgt for 11,0 mio. kr, anden overdragelse. - 3. th: solgt 24. august 2023, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2023). - 3. th: solgt 31. juli 2021, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2021). - 2. tv: solgt 2. oktober 2019, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2019). - 5. tv: solgt 27. februar 2018, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2018). - 1. th: solgt 26. marts 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2017). - 5. th: solgt 20. marts 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2017). - 3. th: solgt 15. august 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - 4. th: solgt 12. maj 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2016). - 27 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 3.943 m² (35 boliger). - Bygningsareal 3.408 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1915. - Om-/tilbygget 2018. - 1 bad. - 35 boliger på ejendommen. - Matrikel 4555. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.052 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-105-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7082/12.58504) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Strandboulevarden 130](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-130-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-105-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.7082/12.58504) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 574 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandboulevarden-105-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7082/12.58504) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibenshus Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-105-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandboulevarden-105-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70820/12.58504) - [Solgte priser på Strandboulevarden](https://grundviden.dk/vej/strandboulevarden-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.