# Strandbjerggårdparken 3, 7600 Struer Villa. 156 m² bolig, opført 2007, 963 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbjerggaardparken-3-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerggaardparken-3-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerggaardparken-3-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51391/8.57711) - [Solgte priser på Strandbjerggårdparken](https://grundviden.dk/vej/strandbjerggaardparken-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 350.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 357.010 kr med overtagelse 1. juni 2006. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (14.070 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 5. december 2025. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: Nybolig Struer - Vinderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7600/strandbjerggaardparken/n220083/n2200830000343) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2006, solgt for 357.010 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2006). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 963 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 156 m² bebygget. - Garage: 65 m², bygget 2017. - Ubebygget: 742 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Lokalplan L261 (Boligområde ved Strandbjerggårdvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 963 m² er 241 m², og der står 156 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073992_1432896165160.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbjerggaardparken-3-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.51391/8.57711) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandbjerggårdvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073992_1432896165160.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bremdal Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerggaardparken-3-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerggaardparken-3-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51391/8.57711) - [Solgte priser på Strandbjerggårdparken](https://grundviden.dk/vej/strandbjerggaardparken-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.