# Strandbjerg 1C, 2960 Rungsted Kyst

Etageejendom. 3.853 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1995, 16.207 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbjerg-1c-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerg-1c-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerg-1c-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89234/12.53745)
- [Solgte priser på Strandbjerg](https://grundviden.dk/vej/strandbjerg-2960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 14,5 mio. kr.
- Svarer til 55.913 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.176.000 kr (59.393 kr pr. m² × 205 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr
  - Bygget 1900: -1.019.000 kr
  - Havudsigt: +339.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 11.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt i fri handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2003 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 35 af ejendommens 36 boliger solgt i én handel: solgt 21. oktober 2010, solgt for 101,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2010).
- 1. tv: solgt 21. oktober 2010, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2010).
- 1. tv: solgt 21. oktober 2010, solgt for 5,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 21. oktober 2010).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 75,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.853 m² (36 boliger).
- Bygningsareal 3.900 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1995.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11ax.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 16.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbjerg-1c-2960&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89234/12.53745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nord for Rungstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=strandbjerg-1c-2960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerg-1c-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbjerg-1c-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89234/12.53745)
- [Solgte priser på Strandbjerg](https://grundviden.dk/vej/strandbjerg-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.