# Strandbakken 7, 3210 Vejby

Sommerhus. 117 m² bolig, opført 2014, 1.737 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandbakken-7-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbakken-7-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbakken-7-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08334/12.12749)
- [Solgte priser på Strandbakken](https://grundviden.dk/vej/strandbakken-3210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 16,1 mio. kr.
- Svarer til 107.479 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.283.000 kr. (53.697 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 1.737 m²: +276.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +4.260.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +152.000 kr.
  - Havudsigt: +1.818.000 kr.
  - Elvarme: -254.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 12.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2025, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2025).
- solgt 14. maj 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2011).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2006).
- solgt 14. april 1997, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1997).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 1.737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2014.
- Stueplan: 49 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 49 m².
- Huset: 49 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 2014; Garage: 26 m², bygget 1990; Anneks: 25 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (37 m² og 35 m²), BBR anneks 23 m², anneks 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.533 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 117 m², din ret 261 m² i alt.
- Hvorfor 261 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.737 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 138 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandbakken-7-3210&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.08334/12.12749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandbakken-7-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandbakken-7-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08334/12.12749)
- [Solgte priser på Strandbakken](https://grundviden.dk/vej/strandbakken-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.