# Strandalle 18, 4244 Agersø

Villa. 197 m² bolig, opført 1898, 979 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandalle-18-4244?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandalle-18-4244?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandalle-18-4244?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21135/11.19364)
- [Solgte priser på Strandalle](https://grundviden.dk/vej/strandalle-4244?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 725.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.376 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.492.000 kr. (12.650 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 979 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1898: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -527.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 991.000 kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 981.000 kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- solgt 15. november 2011, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2011).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1990, solgt for 390.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 14 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 819 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandalle-18-4244&lradon=1&src=address-md#11/55.21135/11.19364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandalle-18-4244?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandalle-18-4244?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21135/11.19364)
- [Solgte priser på Strandalle](https://grundviden.dk/vej/strandalle-4244?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.